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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





成人雜誌《花花公子》十月時，刊登過一篇「哈利波特」丹尼爾瑞德克里夫的訪問，內容談及年輕人的自慰問題，隨即傳出丹尼爾拍攝《哈利波特》期間，曾在片場「自我解決」一事。

這篇訪問其實是丹尼爾在今年初接受《花花公子》訪談的內容，當時他表示，自己在拍攝《哈利波特》時，適逢轉大人的叛逆期，因此喜歡在工作後「來一發」解壓。

沒想到這個「小祕密」，最後卻演變成丹尼爾喜歡在《哈利波特》片場自慰手淫，而且消息越傳越誇張，讓丹尼爾忍不住向《NME》雜誌解釋，青少年時期的他，確實精力旺盛，也坦承拍《哈利波特》期間，自慰的頻率相當高，但並不是在片場就「自我解放」，人們誤解他了。

丹尼爾一再否認曾在片場做「壞事」，並無奈澄清：「我沒在片場打手槍，我都有忍到回家。」只不過一波未平一波又起，有指丹尼爾在拍攝電影《怪物》期間，竟要求2名助手，比男主角詹姆斯麥克維還多，大牌氣息依舊。



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